Es jau kādu laiku regulāri apmeklēju Elektronisko izsoļu vietni. Tā ir LR Tiesu administrācijas pārvaldīta vietne, kurā var piedalīties nekustamā īpašuma, kustamās mantas u.c. izsolēs.
Gan jau tev arī patīk sēdēt ss.lv un skatīties cik maksā lietas – kaut vai Tu nemaz negribi vai nevari atļauties (skarbā dzīves realitāte mums visiem) tās nopirkt. Nu tad Elektronisko izsoļu vietnē šīs visas lietas tiek pārdotas par ievērojami zemākām cenām – 30-50% zem tirgus vērtības. Tā ir izsoles sākuma cena un tad biezie maki sāk plēsties par šiem izsoles objektiem, visbiežāk ar mērķi iegūt tos zem tirgus cenas un pēc tam ievietot ss.lv par tirgus cenu. Protams, ikviens ir laipni aicināts atrast arī izsoles objektu savai lietošanai – lietoti auto no valsts iestādēm (diezgan izdevīgi – mans novērojums) un dzīvokļi bēdīgā stāvoklī, ko var izremontēt un iekārtot pēc paša vēlmēm.
Es līdz šim esmu piedalījies vienā auto izsolē un vienā nekustamā īpašuma – dzīvokļa izsolē.
Auto izsolē es neuzvarēju, jo cena tika nosolīta tik liela, ka man vairs nebija intereses uzvarēt – tas ir nekāds bizness tur vairs nesanāca. Es biju auto apskatīt dzīvē un zinot tā tehnisko stāvokli sapratu, ka pēc tam to pārdodot neko vairs nevarētu nopelnīt.
Ar auto izsolēm viss ir salīdzinoši vienkārši. Parasti tos var aplūkot vai arī ir pietiekami daudz fotoatēli + CSDD informācija.
Ar nekustamā īpašuma izsolēm ir mazliet sarežģītāk, jo vērtētāji parasti netiek iekšā izsolītajos objektos, tādēļ to stāvokli priekš vērtējuma sagatavo ar pieņēmumiem. Protams, ir zināma īpašuma adrese, tā izsolīšanas iemesls (bezmantinieka īpašums, parādsaistības u.c.), bet nav zināms, kas notiek aiz dzīvokļa durvīm.
Teorētiski, dzīvoklī kāds var dzīvot un Jums vajadzētu rēķināties, ka dzīvoklis būs maksimāli sliktā stāvoklī. Es gan šobrīd veicu jau sava trešā dzīvokļa remontu un pēdējā esmu izrāvis pat grīdas dēļus, tāpēc sliktākais scenārijs mani nemaz nebiedē.
Agri vai vēlu es noteikti kaut ko nopirkšu šajās izsolēs!
Ja Tev ir lieki naudas līdzekļi un vēlies tos izdevīgi iztērēt vai investēt, tad Elektronisko izsoļu vietnē Tev būs ko darīt. Šobrīd es šo vietni apmeklēju gandrīz tik pat bieži kā sportacentrs.com. Katrā ziņā ir diezgan interesanti skatīties izsoles piedāvājumus un ir iespējams iegūt īpašumus pat 50% zem tirgus cenas. Es izmantoju Bagats.lv nekustamā īpašuma atdeves kalkulatoru, lai aprēķinātu NĪ ienesīgumu 10 gadu periodā.
Viena lieta kas man personīgi nepatīk – ka izsoles ilgst vienu mēnesi. Principā, ja izlem piedalīties izsolē, Tu iesaldē savus līdzekļus uz 30 dienām. Manuprāt pilnīgi pietiktu, ja izsoles ilgtu vienu nedēļu.
Tālāk neliela informācija un pamācība par Elektroniskās izsoļu vietnes lietošanu (ja tas Tevi ieinteresēja).
1. Pārskats par vietni
-
Elektronisko izsoļu vietni pārvalda Tiesu administrācija un tā ļauj piedalīties izsolēs par dažādām mantām — nekustamo īpašumu, kustamajiem objektiem, nomas tiesībām u.c.
2. Reģistrēšanās kā dalībniekam
-
Jāpiesakās Izsoles dalībnieku reģistrā — tas ir obligāti, ja vēlies piedalīties izsolē
-
Reģistrēties var:
-
Attālināti, autentificējoties ar kādu no identifikācijas rīkiem no latvija.lv: eID karte, e‑paraksta karte (piem. eME), vai internetbanka.
-
Klātienē, iesniedzot iesniegumu pie tiesu izpildītāja, ja nav pieejami attālinātie rīki.
-
-
Reģistrācijai pievienotā informācija ietver vārdu, personas kodu (vai dzimšanas datumu), adresi, dokumenta datus un norēķinu kontu.
-
Pēc pieteikuma apstiprināšanas saņemsi lietotājvārdu un paroli pa e‑pastu — jāaktivizē konts 24 stundu laikā, nomainot paroli. Pretējā gadījumā piekļuve tiek bloķēta.
3. Autorizācija konkrētai izsolei
-
Reģistrētam lietotājam jānosūta pieteikums izsoles rīkotājam (tiesu izpildītājam vai administratoram), lai iegūtu autorizāciju dalībai konkrētajā izsolē. Tas notiek digitāli – uzspiežot pogu “Pieteikties izsolei”.
-
Tāpat jāiemaksā divu veidu maksājumi:
-
Pirkuma nodrošinājums (drošības nauda),
-
Dalības maksa (ja prasīta).
-
-
Pēc tam, kad maksājumi veikti un pieteikums apstiprināts, izsoles rīkotājs aktivizēs Tavu kontu kā solītāju.
4. Solīšana un izsoles process
-
Solīšana notiek elektroniski, sākot no izsoles sākumcenas — solījumus nevar atsaukt vai mainīt.
-
Process ir anonīms — Tev tiek piešķirts unikāls identifikators, kas nav redzams citiem. (šajā punktā es biju mazliet vīlies – gribētu redzēt vismaz cik dalībnieki ir pieteikušies izsolē)
-
Dažkārt pieļauj automātisko solīšanu — izmantojot izsoles aģentu, kas turpina solīt līdz Tev noteiktai summai.
-
Ja solījums tiek iesniegts pēdējās 5 minūtēs, izsole tiek automātiski pagarināta par 5 minūtēm.
5. Pēc izsoles
-
Pēc izsoles beigām tiek sagatavots izsoles akts, ko apstiprina izsoles komisija.
-
Ir periods (parasti 24 stundu) nogaidīšanai tehnisko kļūdu gadījumā.
-
Ja izsolē neiegūsti objektu, iemaksātā nodrošinājuma summa tiek automātiski atmaksāta.
6. Papildus ieteikumi un labs prakses piemērs
-
Pirms dalības pārskati sludinājumā norādītos dokumentus — tie mēdz ietvert nekustamā īpašuma vērtējumu, izsoles noteikumus, iespējamās apskates laiku utt.
-
Bieži izsoles norit divos posmos: reģistrācija + solīšana reģistrētajiem lietotājiem.
Tavs rīcības plāns – soli pa solim
-
Reģistrējies Izsoles dalībnieku reģistrā (attālināti vai klātienē).
-
Aktivizē kontu 24 stundu laikā.
-
Izvēlies izsoli un iesniedz autorizācijas pieteikumu.
-
Veic nodrošinājuma un dalības maksas iemaksu.
-
Kad esi autorizēts — veic solīšanu kā solītājs (manuāli vai automātisku aģenta palīdzību).
-
Sekojiet līdzi izsoles beigām, pārbaudi aktu, un — ja zaudē — saņem atpakaļ nodrošinājumu.
