Šis raksts parāda, kā ar radošu pieeju un spēju pārliecināt var gūt ienākumus no nekustamā īpašuma, neieguldot nevienu eiro. Katrs no šiem 5 veidiem nāk no personīgās pieredzes.
Izvēlējos uzrakstīt šo rakstu, jo redzu, ka cilvēkiem atkal parādās interese par nekustamā īpašuma darījumiem un daudzi jautā, kā iegūt līdzekļus. Šie nav vienīgie veidi, bet tie, kurus esmu personīgi realizējis.
🔑 Svarīgākais, kas nepieciešams:
✅ Atvērts, radošs prāts 🧠
✅ Vēlme darboties 💪
1. Īstermiņa īres bizness 🏨
Šeit ir divi reāli piemēri, kā bez ieguldījumiem sākt pelnīt ar īstermiņa īri.
📌 Pirmais stāsts:
- Kungs no Šveices iegādājās dzīvokli Rīgas centrā, kuru izmantoja tikai 2-3 reizes gadā.
- Piedāvāju viņam izīrēt dzīvokli īstermiņā Booking.com, lai pelnītu brīvajā laikā.
- Vienojāmies dalīt ienākumus 70% īpašniekam un 30% man.
- Īres ienākumi: 600–750 €/mēn., izdevumi ~100-150 €.
- Man peļņa: 135-195 €/mēn. neieguldot savu naudu! 🎉
📌 Otrais stāsts:
- Atradu dzīvokli, kuru gribēju īrēt, bet varēju ievākties tikai pēc 2 mēnešiem.
- Noslēdzu līgumu un 2 nedēļu laikā atradu 4 īrniekus uz mēnesi.
- Viņu maksājums nosedza pirmo īres maksu un drošības naudu.
- Otrajā mēnesī izīrēju caur Booking.com, nopelnot pietiekami, lai nosegtu izdevumus un pat mēbeles.
👉 Rezultāts: Dzīvoklis iegūts, peļņa gūta, un mēbeles uzsauca īstermiņa īrnieki! 🎊
2. Tālākpārdošana (Wholesale) 🏡💸
- Atrodi īpašumu, kuru īpašnieks ir gatavs pārdot, piemēram, par 30 000 €.
- Noslēdz rokasnaudas līgumu ar apmaksas termiņu ~5 dienas (šo summu vari aizņemties).
- Ja īpašuma vērtība pēc remonta būs 55 000 €, investoriem piedāvā darījumu par atlīdzību 5 000 €.
- Investors iegūst īpašumu ar potenciālu nopelnīt 10 000 €, un tu pelni bez ieguldījumiem!
👉 Šādi darījumi bieži notiek, un reiz izdevās realizēt tādu Zolitūdē, pat neapskatot īpašumu – skaitļi izteica visu.
3. Dubultais finansējums 🏠📊
Tā es iegādājos savu pirmo īres dzīvokli!
📌 Praktisks piemērs:
- Dzīvoklis centrā: 20m², cena 25 000 €.
- Īres ienākumi: 220-250 €/mēn.
- Aizņēmums: ALTUM finansējums, 30 gadi, 2,5% likme – ikmēneša maksājums 53 €/mēn.
- Pirmā iemaksa (~2 000 €) – aizņemos no drauga un atmaksāju 120 €/mēn. 2 gadus.
- Pēc 2 gadiem dzīvoklis ienes 167-200 €/mēn., un kredīts pamazām dzēšas.
👉 Šādi neieguldot savus līdzekļus, var iegūt īpašumu, kas sāk pelnīt jau no pirmā mēneša!
4. Menedžments 🏢🔧
Ja tev pašam nav īpašumu, bet ir organizatora prasmes, šis ir lielisks ienākumu veids!
📌 Varianti:
✅ Atrodi cilvēku, kam pieder dzīvokļi un piedāvā pārvaldīšanas pakalpojumus.
✅ Piedāvā īrnieku atrašanu, īpašuma uzturēšanu, saziņu ar komunālajiem dienestiem utt.
✅ Par to vienojies saņemt 10-20% no īpašuma ienākumiem.
🎯 Vai arī…
Ja atrodi investoru ar brīviem līdzekļiem, piedāvā:
- Atrast īpašumus, kuros vērts ieguldīt.
- Organizēt remontu un pārdošanas procesu.
- Sadale: Peļņa 50/50 vai citādi, atkarībā no sadarbības nosacījumiem.
👉 Šī metode ļauj pelnīt bez kapitāla ieguldījuma!
5. Starpniecība 🤝🏡
Reklamē īpašumus un saņem komisiju!
💰 Komisija starpniekiem: 3-5% no darījuma summas.
🤝 Piesaisti pircējus esošiem nekustamā īpašuma aģentiem un saņem atlīdzību.
🏠 Sadarbojies ar aģentiem – daudzi dalās komisijā 50/50 ar tiem, kas atved pircēju.
👉 Ja tev ir spēja pārliecināt cilvēkus, vari pelnīt tūkstošus tikai ar kontaktu veidošanu!
🔑 Kopsavilkums
📌 5 veidi, kā pelnīt ar īpašumiem bez ieguldījumiem:
1️⃣ Īstermiņa īres bizness (peļņa no tūristiem & īrniekiem) 🏨
2️⃣ Tālākpārdošana (atradi īpašumu – pārvērtēji – pārdevi par atlīdzību) 💰
3️⃣ Dubultais finansējums (iegādājies bez saviem līdzekļiem, īpašums atmaksā pats sevi) 🏡
4️⃣ Menedžments (pārvaldi īpašumus, saņem procentu no ienākumiem) 🛠
5️⃣ Starpniecība (atrodi pircējus & saņem komisijas maksu) 🤝
🛑 Svarīgi! 🛑
Esi gatavs sākumā saskarties ar pretestību, jo šīs metodes nav tradicionālas. Bet, ja atrod īsto cilvēku un piedāvā risinājumu, iespējas pelnīt ir milzīgas! 🚀💸
Vēlies vairāk padziļinātas zināšanas par kādu no šīm metodēm? Droši jautā! 👇😎
