В этой статье показано, как при творческом подходе и умении убеждать можно получать доход от недвижимости, не вкладывая ни одного евро. Каждый из этих 5 типов исходит из личного опыта.
Я выбрал эту статью, потому что вижу, что люди снова проявляют интерес к сделкам с недвижимостью и многие спрашивают, как привлечь средства. Это не единственные способы, а те, которые я лично осознал.
Самое главное, что вам нужно:
✅ Открытый, творческий ум ?
✅ Желание действовать
1. Бизнес по краткосрочной аренде
Вот два реальных примера того, как начать зарабатывать на краткосрочной аренде без вложений.
История первая:
- Джентльмен из Швейцарии купил квартиру в центре Риги, которой пользовался всего 2-3 раза в год.
- Я предложил ему снять квартиру в краткосрочной перспективе Booking.com зарабатывать в свободное время.
- Мы договорились разделить доход 70% владельцу и 30% мне.
- Доход от аренды: 600–750 €/месяц, расходы ~100–150 €.
- У меня есть прибыль: 135-195 €/месяц без вложения денег!
Вторая история:
- Я нашел квартиру, которую хотел снять, но заселиться смог только через 2 месяца.
- Я подписал договор и нашел 4 арендатора на месяц за 2 недели.
- Их выплата покрывала первую арендную плату и залог.
- На второй месяц я снимал через Booking.com, зарабатывая достаточно, чтобы покрыть расходы и даже мебель.
Результат: Квартира была приобретена, прибыль получена, а мебель была востребована краткосрочными арендаторами!
2. Перепродажа (оптовая торговля)
- Найдите недвижимость, владелец которой готов продать, например, за 30 000 €.
- Заключите договор hand money со сроком платежа ~5 дней (вы можете занять эту сумму).
- Если стоимость недвижимости после ремонта составит 55 000 €, инвесторам предлагается сделка за вознаграждение в размере 5 000 €.
- Инвестор приобретает недвижимость с потенциалом заработать 10 000 €, а вы зарабатываете без вложений!
Такие сделки случаются часто, и однажды в Zolitude удалось осуществить таковое, даже не взглянув на недвижимость – цифры выражали все.
3. Двойное финансирование
Так я купила свою первую съемную квартиру!
Практический пример:
- Квартира в центре: 20м², цена 25 000 €.
- Доход от аренды: 220-250 €/месяц
- Ссуда: Финансирование ALTUM, 30 лет, ставка 2,5% – ежемесячный платеж 53 €/месяц.
- Первый первоначальный взнос (~2 000 €) – я беру в долг у друга и выплачиваю 120 €/месяц на 2 года.
- Через 2 года квартира приносит 167-200 €/месяц, а кредит постепенно окупается.
Не вкладывая свои средства таким образом, можно получить недвижимость, которая начинает приносить доход с самого первого месяца!
4. Управление
Если вы сами не владеете недвижимостью, но обладаете навыками организатора, это отличный способ получать доход!
Варианты:
✅ Найдите человека, который владеет апартаментами и предлагает услуги по управлению.
✅ Предлагает поиск арендаторов, обслуживание недвижимости, общение с коммунальными службами и т.д.
✅ Было оговорено получать 10-20% от дохода от недвижимости.
Или…
Если вы найдете инвестора со свободными средствами, предлагает:
- Найдите недвижимость, в которую стоит инвестировать.
- Организуем процесс ремонта и продажи.
- Распределение: Прибыль 50/50 или иначе, в зависимости от условий сотрудничества.
Такой способ позволяет зарабатывать без вложений капитала!
5. Посредничество
Рекламируйте объекты недвижимости и получайте комиссию!
Комиссия для посредников: 3-5% от суммы сделки.
Привлекайте покупателей к существующим агентам по недвижимости и получайте вознаграждение.
Работа с агентами – многие делят комиссию 50/50 с теми, кто приводит покупателя.
Если у вас есть способность убеждать людей, вы можете заработать тысячи, просто устанавливая контакты!
Сводка
5 способов заработать на недвижимости без вложений:
1️⃣ Бизнес по краткосрочной аренде (прибыль от туристов и арендаторов) ?
2️⃣ Перепродажа (найденное имущество – переоценено – продано за вознаграждение) ?
3️⃣ Двойное финансирование (приобретается без собственных средств, недвижимость окупается сама) ?
4️⃣ Управление (управляет недвижимостью, получает проценты от дохода) ?
5️⃣ Посредничество (поиск покупателей и получение комиссионных)
Важный!
Будьте готовы столкнуться с сопротивлением на первых порах, потому что эти методы не являются традиционными. Но если вы найдете нужного человека и предложите решение, шансы заработать огромны!
Хотите получить более глубокие знания о любом из этих методов? Не стесняйтесь спрашивать!
