Lapas satura rādītājs
Straipsnis perspausdintas gavus leidimą iš www.deividscjuksa.lv
Tai bus straipsnis apie tai, kaip, pasitelkę kūrybiškumą ir įtikinimą, galite gauti pajamų iš nekilnojamojo turto neinvestuodami nė euro. Kiekvienas iš šių 5 būdų yra paremtas asmenine patirtimi.
Nusprendžiau parašyti šį straipsnį, nes matau, kad žmonės vėl domisi nekilnojamuoju turtu ir daugelis klausia, kaip pritraukti lėšų. Tai nėra vieninteliai būdai, tačiau aš asmeniškai juos įgyvendinau ir nerekomenduočiau skaityti šio straipsnio kaip “know-how”, o labiau siekiant praplėsti savo požiūrį į tai, kaip galite užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto. Galbūt galėsite rasti savo būdą, kaip pradėti.
TEREIKIA ATVIRO, KŪRYBIŠKO PROTO IR NORO DIRBTI.
1. Trumpalaikės nuomos verslas
Turiu dvi istorijas ir abiem atvejais neinvestavau nė cento savo pinigų.
Pirma. Džentelmenas iš Šveicarijos nusipirko butą Rygos centre, kad galėtų jame apsistoti 2-3 kartus per metus, ir Rygoje praleidžia iki 20 dienų per metus. Kitomis dienomis butas būna neužimtas, todėl pokalbio metu pasiūliau, kad butą būtų galima trumpam išnuomoti per booking.com – taip jis galėtų vykti į Rygą tada, kai jam reikia, iš anksto užsisakęs butą, o likusį laiką gauti pajamų. Sutarėme, kad pajamas dalinsimės 70/30. 70 proc. savininkui, 30 proc. man. Sutarėme, kad savininkas suteiks visą patalynę, namų apyvokos reikmenis, baldus ir kitus daiktus, o aš pasirūpinsiu svečių priežiūra. Vidutiniškai per mėnesį uždirbdavome apie 600-750 eurų, atskaičius 100-150 eurų išlaidas. Ir BINGO135-195eur/mėn. neinvestuodami savo pinigų ir patirties į trumpalaikės nuomos verslą. Tikriausiai, jei toks susitarimas būtų pakartotas šiandien, procentinį pasiskirstymą neabejotinai priartinčiau prie 50/50.
Yra daug savininkų, kurie nenori patys tvarkyti savo turto, todėl tai puikus sprendimas perduoti valdymą kitam asmeniui ir kas mėnesį gauti pajamų. Dar paprastesnis būdas – susitarti dėl fiksuoto nuomos mokesčio savininkui, o visas kitas pajamas palikti nekilnojamojo turto valdytojui.
Antrasis. Kai ieškojau naujo buto, radau tokį, kuris man labai patiko, ir dabar jame gyvenu. Kadangi buvau pasiruošęs įsikelti tik po 2 mėnesių, su nuomotoju pasirašiau sutartį, pagal kurią turėjau sumokėti užstatą ir pirmąją nuomos įmoką po 2 savaičių. Per tas 2 savaites suradau 4 žmonių grupę, kuriai reikėjo trumpalaikio buto 1 mėnesiui. Sutarėme, kad jie sumokės prieš įsikeldami. Už gautus pinigus sumokėjau buto savininkams ir išnuomojau jį antram mėnesiui per booking.com. Kadangi butas buvo be baldų, teko derėtis su baldų pardavėjais, kad už baldus sumokėsiu po mėnesio. Iš antrojo mėnesio booking.com pajamų padengiu nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius, taip pat savo baldų tiekėjui. Man patinkantis butas, įsigytas, kai buvau pasiruošusi persikraustyti, o baldus išsikvietė trumpalaikiai nuomininkai.
2. Tolesnis tiekimas (anglų kalboje vartojamas terminas wholesale)
Pirma, didmeninės prekybos terminas. Taip vadinama tokia situacija: randate nekilnojamąjį turtą, kurį savininkas nori parduoti už 30 000 EUR, pasirašote sutartį grynaisiais pinigais, o mokėjimo terminas – ~5 dienos, arba įmokate 5-10 % prašomos kainos (šią sumą galima pasiskolinti). Žinote, kad remontas kainuoja 10 000 eurų, o po remonto jį būtų galima parduoti už 55 000 eurų. Siūlote šią galimybę savo investuotojų bazei už, pavyzdžiui, 5000 eurų mokestį. Tokiu būdu galite gauti pajamų iš nekilnojamojo turto sandorio netapdami jo savininkais ir neinvestuodami savo pinigų, o investuotojas gauna nekilnojamąjį turtą, iš kurio po renovacijos gali uždirbti 10 000 EUR.
Pagrindinis šio metodo tikslas – rasti patrauklų sandorį, kad už tam tikrą mokestį būtų galima perleisti galimybę kitam asmeniui.
Prisimenu tokį sandorį Zolitūdėje, net nežiūrėdamas į turtą. Skaičiai viską pasako.
3. Dvigubas finansavimas
Taip nusipirkau savo pirmąjį nuomojamą butą. Didžiąją jo dalį finansavo pats savininkas už 4,17 % metinių palūkanų 12 metų laikotarpiui, o likusią dalį pasiskolinau privačiai (tiesa, čia panaudojau ir nedidelę savo pinigų sumą, bet lygiai taip pat lengvai galėjau visą sumą pasiskolinti privačiai).
Parodysiu praktinį pavyzdį, kuris bus ypač naudingas tiems, kurie atitinka ALTUM programos reikalavimus.
Man labai patinka nedideli vieno kambario butai, todėl kaip pavyzdį paimsiu 20 m2 butą centre už 25 000 eurų. Tokį turtą galima išsinuomoti už ~220-250 eurų per mėnesį. Pirkimo metu reikės sumokėti pradinį įnašą ir padengti iki 2 000 eurų kitų išlaidų. Mėnesinės įmokos, taikant 2,5 proc. metinę palūkanų normą ir 30 metų terminą, sudarys 53 eurus per mėnesį. Galite pasiskolinti šiuos 2 000 eurų iš draugo, giminaičio ar kito asmens ir pasiūlyti mokėti 120 eurų per ateinančius 2 metus. 220-100-53 = 67 €/mėn. Tokiu būdu, neinvestuodami savo pinigų, gausite nekilnojamąjį turtą, kuris per mėnesį uždirbs nuo 67 iki 100 eurų. 167-200 EUR per mėnesį ateinančius 2 metus, o vėliau – 167-200 EUR per mėnesį ir paskolos likutis.
4. Valdymas
Susiraskite partnerį, kuris turi nekilnojamojo turto arba laisvų pinigų investicijoms.
Su partneriu, kuris jau turi nekilnojamojo turto, už tam tikrą mokestį pasiūlykite pagalbą ieškant nuomininkų, prižiūrint nekilnojamąjį turtą ir vykdant kitą kasdienę veiklą. Šiomis paslaugomis dažnai naudojasi žmonės, kuriems nekilnojamasis turtas nėra pagrindinis užsiėmimas arba kurie gyvena toli nuo investicinio turto. Gyvena Ludzoje (arba Londone), bet turi butus Rygoje. Sutarkite, kad už valdymą gausite 10-20 proc. turto pajamų. Suskirstymas labai priklauso nuo situacijos ir darbo krūvio.
Su partneriu, kuris turi laisvų lėšų. Sutarkite surasti nekilnojamojo turto objektus, į kuriuos verta investuoti, valdyti remonto ir pardavimo procesą ir dalytis pelnu. Priklausomai nuo investuotojo noro, tai gali būti 50/50 arba bet koks kitas padalijimas, kuris tinka abiem šalims.
5. Tarpininkavimas
Rinkos kaina už tarpininkavimą svyruoja nuo 3 iki 5 proc. sandorio sumos. Susitikite su tarpininkais ir pasiūlykite pritraukti pirkėjų. Bendradarbiaujantys brokeriai paprastai yra pasirengę pasidalyti savo atlygį už pirkėjo pritraukimą į savo kliento svetainę su kitu pirkėją atvežusiu brokeriu. Aš esu vienas iš jų ir mielai dalinuosi atlygiu su žmonėmis, kurie gali atvesti pirkėją į vieną iš mano nekilnojamojo turto objektų.
Yra daugybė kitų būdų, kaip gauti pajamų iš nekilnojamojo turto neinvestuojant savo pinigų, bet pasitelkiant energiją ir kūrybinį mąstymą. Visada esu pasirengęs išsamiau aptarti bet kurį iš šių metodų privačiai, jei norite su manimi bendradarbiauti.
BŪKITE PASIRUOŠĘ, KAD IŠ PRADŽIŲ BUS DAUG PASIPRIEŠINIMO BET KURIAM IŠ ŠIŲ METODŲ IŠ TŲ, KURIEMS BUS PASIŪLYTOS “NESTANDARTINĖS” ALTERNATYVOS, TAČIAU VISADA YRA ŽMONIŲ, KURIE POZITYVUS PATIRTIES ARBA TIESIOG PASITIKĖTI JUMIS, O SURADĘ TINKAMĄ ASMENĮ GALĖSITE IŠSPRĘSTI JŲ PROBLEMĄ IR SUTEIKTI SAU GALIMYBĘ UŽSIDIRBTI IŠ NEKILNOJAMOJO TURTO NEINVESTUOJANT SAVŲ PINIGŲ.
