Lapas satura rādītājs
Artikkel on ümber trükitud veebilehel www.deividscjuksa.lv avaldatud loal.
See on artikkel selle kohta, kuidas loovuse ja veenmise abil saab kinnisvarast tulu teenida, ilma et investeeriksite ühtegi eurot. Kõik need 5 võimalust pärinevad isiklikust kogemusest.
Otsustasin kirjutada selle artikli, sest näen, et inimesed on taas hakanud kinnisvara vastu huvi tundma ja paljud küsivad, kuidas raha koguda. Need ei ole ainsad viisid, kuid need on need, mida ma isiklikult olen rakendanud ja ma ei soovita seda artiklit lugeda kui “oskusteavet”, vaid pigem laiendades oma vaateid, kuidas saab kinnisvaraga raha teenida. Võib-olla leiad ise oma tee, kuidas alustada.
KÕIK, MIDA SELLEKS ON VAJA, ON AVATUD, LOOMINGULINE MEEL JA VALMISOLEK TÖÖD TEHA.
1. Lühiajaline rentimine
Mul on siin 2 lugu ja mõlemal juhul ei investeerinud ma sentigi oma raha.
Esiteks. Üks härra Šveitsist, kes ostis korteri Riia kesklinnas, et viibida seal 2-3 korda aastas ja veedab Riias kuni 20 päeva aastas. Teistel päevadel on korter tühi ja vestluse käigus pakkusin välja, et korterit võiks lühiajaliselt booking.com’i kaudu üürida, nii saaks ta minna Riiga, kui tal on vaja, broneerides ette ja teenides ülejäänud aja tulu. Me leppisime kokku, et jagame sissetuleku 70/30. 70% omanikule, 30% mulle. Leppisime kokku, et omanik tagab kogu voodipesu, majapidamistehnika, mööbli ja muud asjad ning mina hoolin külaliste haldamise eest. Keskmiselt teenisime umbes 600-750 eurot kuus, millest lahutati 100-150 eurot kulusid. Ja BINGO135-195eur/kuu. investeerimata oma raha ja kogemusi lühiajalisse renditegevusse. Tõenäoliselt, kui selline kokkulepe korduks tänapäeval, viiksin ma kindlasti protsentuaalset jaotust lähemale 50/50.
On palju omanikke, kes ei soovi oma kinnisvara ise hallata ja see on suurepärane lahendus anda haldamine üle kellelegi teisele ja saada igal kuul tulu. Veelgi lihtsam meetod on leppida omanikuga kokku fikseeritud üürisumma ja jätta kõik muud sissetulekud kinnisvarahaldurile.
Teiseks. Kui ma otsisin uut korterit, leidsin ühe, mis mulle väga meeldib, ja nüüd elan seal. Kuna olin valmis sisse kolima alles 2 kuud hiljem, sõlmisin üürileandjaga lepingu, mille kohaselt pidin maksma tagatisraha ja esimese üürimakse 2 nädala pärast. Nende 2 nädala jooksul leidsin 4 inimesest koosneva grupi, kes vajasid lühiajalist korterit 1 kuuks. Leppisime kokku, et nad maksavad enne sissekolimist. Kasutasin raha, et maksta korteri omanikele ja rentisin selle booking.com-i kaudu teiseks kuuks. Kuna korter oli möbleerimata, pidin mööbli müüjatega kokku leppima, et maksan mööbli eest ühe kuu pärast. Ma katan oma üüri- ja kommunaalarved oma teise kuu booking.com sissetulekust, samuti minu mööblitarnija. Korter, mis mulle meeldib, soetatud siis, kui olin valmis kolima ja mööbel oli lühiajaliste üürnike poolt sisse nõutud.
2. Edasi tarnimine (inglise keeles kasutatakse terminit wholesale)
Esiteks, mõiste hulgimüük. See on termin järgmise olukorra kohta: leiate kinnisvara, mille omanik on valmis müüma 30 000 euro eest, sõlmite sularahas lepingu, mille maksetähtaeg on ~5 päeva, või annate 5-10% küsitavast hinnast (seda summat võib laenata). Te teate, et remont maksab 10 000 eurot ja pärast remonti oleks võimalik müüa 55 000 euro eest. Pakute seda võimalust oma investorite baasile näiteks 5000 euro suuruse tasu eest. Nii saate kinnisvaratehingust tulu, ilma et saaksite omanikuks ja ilma oma raha investeerimata, investor saab kinnisvara, mille renoveerimise järel on võimalik teenida 10 000 eurot.
Selle meetodi peamine eesmärk on leida atraktiivne tehing, et anda võimalus tasu eest kellelegi teisele üle.
Mäletan sellist tehingut Zolitude’is, ilma et oleksin isegi vara vaadanud. Numbrid ütlesid kõik.
3. Topeltrahastamine
Nii ostsin ma oma esimese üürikorteri. Suurema osa sellest rahastas omanik ise 4,17% aastas 12-aastase tähtajaga, ülejäänud osa laenasin eraisikult (tõsi, kasutasin ka siin väikest osa oma raha, kuid oleksin võinud sama hästi laenata kogu summa eraisikult).
Näitan teile praktilist näidet ja see on eriti kasulik neile, kes kvalifitseeruvad ALTUMi programmi.
Mulle meeldivad väga väikesed ühetoalised korterid, nii et võtan näiteks 20m2 suuruse kesklinna korteri 25 000 euro eest. Sellist kinnisvara saab üürida ~ 220-250 euro eest kuus. Ostmiseks on vaja teha sissemakse ja muid kulutusi kuni 2000 eurot. Igakuised maksed 2,5% aastas ja 30-aastase tähtajaga on 53 eurot kuus. Võite laenata selle 2000 eurot sõbralt, sugulaselt või kelleltki muult ja pakkuda, et maksate 120 eurot järgmise 2 aasta jooksul. 220-100-53 = 67 eurot kuus Nii saad ilma oma raha investeerimata kinnisvara, mis toob sulle tulu 67-100 eurot kuus. 167-200 eurot kuus järgmise 2 aasta jooksul ja seejärel 167-200 eurot kuus, millele lisandub laenu jääk.
4. Juhtimine
Leia partner, kes omab kinnisvara või kellel on vaba raha, et investeerida.
Paku oma partnerile, kes juba omab kinnisvara, abi üürnike leidmisel, kinnisvara hooldamisel ja muudes igapäevastes tegevustes tasu eest. Neid teenuseid kasutavad sageli inimesed, kelle põhitegevusala ei ole kinnisvara või kes elavad investeerimisobjektidest kaugel. Elab Ludzas (või Londonis), kuid omab kortereid Riias. Leppige kokku, et saate 10-20% kinnisvara sissetulekust haldamise eest. Jaotus sõltub väga palju olukorrast ja töökoormusest.
Koos partneriga, kellel on vaba raha. Leppige kokku, et leida investeerimist väärt kinnisvara, juhtida remondi- ja müügiprotsessi ning jagada kasumit. Sõltuvalt investori soovist võib see olla 50/50, kuid võib olla ka mõni muu, mõlemale poolele sobiv osa.
5. Vahendusmenetlus
Maakleritasu turuhind jääb vahemikku 3-5% tehingusummast. Kohtuge vahendajatega ja pakkuge ostjate ligimeelitamiseks. Koostöövahendajad on tavaliselt valmis jagama oma tasu ostja meelitamise eest oma kliendi kohale, kusjuures teine toob ostja kohale. Mina olen üks neist ja jagan rõõmuga tasu inimestega, kes suudavad tuua ostja ühele minu kinnistule.
Ja on veel lugematuid viise, kuidas teenida tulu kinnisvarast ilma oma raha investeerimata, kuid energia ja loomingulise mõtlemise abil. Olen alati valmis rääkima kõigist neist meetoditest üksikasjalikumalt privaatselt, kui olete valmis minuga koos töötama.
TULEB OLLA VALMIS, ET ESIALGU ON PALJU VASTUPANU MIS TAHES NENDE MEETODITE SUHTES NENDE POOLT, KELLELE PAKUTAKSE ALTERNATIIVE, MIS EI OLE “STANDARD”, KUID ALATI LEIDUB INIMESI, KES ON POSITIIVNE KOGEMUSI VÕI LIHTSALT USALDAVAD TEID JA LEIDES ÕIGE INIMESE, SAATE LAHENDADA NENDE PROBLEEMI JA ANDA ENDALE VÕIMALUSE TEENIDA KINNISVARAGA RAHA ILMA OMA RAHA INVESTEERIMATA.
