Lapas satura rādītājs
Статья перепечатана с разрешения www.deividscjuksa.lv
Это будет статья о том, как, используя творческий подход и убеждение, можно получать доход от недвижимости, не вкладывая ни одного евро. Каждый из этих 5 способов основан на личном опыте.
Я решил написать эту статью, потому что вижу, что люди снова интересуются недвижимостью, и многие спрашивают, как привлечь средства. Это не единственные способы, но именно их я применил лично, и я бы не рекомендовал читать эту статью как “ноу-хау”, а скорее для того, чтобы расширить свои представления о том, как можно зарабатывать на недвижимости. Возможно, вы сможете найти свой собственный способ начать работу.
ВСЕ, ЧТО ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО, – ЭТО ОТКРЫТЫЙ, ТВОРЧЕСКИЙ УМ И ЖЕЛАНИЕ РАБОТАТЬ.
1. Бизнес по краткосрочной аренде
У меня есть две истории, и в обоих случаях я не вложил ни цента своих собственных денег.
Первый. Господин из Швейцарии, который купил квартиру в центре Риги, чтобы 2-3 раза в год останавливаться в ней, проводит в Риге до 20 дней в году. В другие дни квартира не занята, и во время разговора я предложил сдавать ее на короткий срок на сайте booking.com, чтобы он мог ездить в Ригу, когда ему нужно, бронируя заранее, и получать доход в остальное время. Мы договорились делить доход 70/30. 70% – для владельца, 30% – для меня. Мы договорились, что владелец предоставляет все постельное белье, бытовую технику, мебель и прочее, а я беру на себя управление гостями. В среднем мы зарабатывали около 600-750 евро в месяц, за вычетом расходов в 100-150 евро. И BINGO135-195eur/месяц. без вложения собственных средств и опыта в бизнес краткосрочной аренды. Наверное, если бы такое соглашение повторилось сегодня, я бы точно приблизил процентное соотношение к 50/50.
Многие владельцы предпочитают не управлять своей недвижимостью самостоятельно, и это отличное решение – передать управление кому-то другому и получать доход каждый месяц. Еще более простой способ – договориться о фиксированной арендной плате для владельца и оставить все остальные доходы управляющему недвижимостью.
Второй. Когда я искал новую квартиру, я нашел ту, которая мне очень понравилась, и сейчас я живу в ней. Поскольку я был готов к переезду только через 2 месяца, я подписал с арендодателем договор, согласно которому я должен был внести страховой депозит и первый платеж за аренду через 2 недели. За эти 2 недели я нашла группу из 4 человек, которым нужна была квартира на короткий срок, на 1 месяц. Мы договорились, что они заплатят до переезда. На эти деньги я заплатил владельцам квартиры и снял ее на второй месяц через booking.com. Поскольку квартира была без мебели, мне пришлось договариваться с продавцами мебели о том, что я заплачу за нее через месяц. Я оплачиваю аренду и коммунальные платежи из дохода от booking.com за второй месяц, а также оплачиваю услуги поставщика мебели. Квартира, которая мне нравится, была приобретена, когда я уже был готов к переезду, а мебель вызвали краткосрочные арендаторы.
2. оптовые поставки (в английском языке используется термин wholesale)
Во-первых, термин “оптовая торговля”. Так называется следующая ситуация: вы находите недвижимость, которую владелец готов продать за 30 000 евро, подписываете контракт за наличные со сроком оплаты ~5 дней или вносите 5-10% от запрашиваемой цены (эту сумму можно взять в кредит). Вы знаете, что ремонт стоит 10 000 евро и после ремонта его можно будет продать за 55 000 евро. Вы предлагаете эту возможность своим инвесторам за вознаграждение, например, в размере 5 000 евро. Таким образом, вы можете получать доход от сделки с недвижимостью, никогда не становясь ее владельцем и не вкладывая собственных средств. Инвестор получает недвижимость с возможностью заработать 10 000 евро после ремонта.
Главная цель этого метода – найти привлекательную сделку, чтобы за определенную плату передать возможность другому человеку.
Я помню такую сделку в Zolitude, даже не взглянув на недвижимость. Цифры говорят сами за себя.
3. Двойное финансирование
Именно так я купил свою первую съемную квартиру. Большая часть была профинансирована самим владельцем под 4,17 % годовых на 12-летний срок, а остальную часть я взял в частном порядке (правда, здесь я использовал и небольшую часть собственных средств, но с таким же успехом я мог бы взять их полностью в частном порядке).
Я покажу вам практический пример, который будет особенно полезен для тех, кто претендует на участие в программе ALTUM.
Мне очень нравятся небольшие однокомнатные квартиры, поэтому в качестве примера я возьму квартиру в центре города площадью 20 м2 за €25 000. Такой объект можно арендовать за ~ €220-250 в месяц. Для покупки потребуется первоначальный взнос и другие расходы в размере до 2 000 евро. Ежемесячные платежи при ставке 2,5% годовых и сроке 30 лет составят 53 евро в месяц. Вы можете занять эти 2 000 евро у друга, родственника или кого-то еще и предложить выплачивать по 120 евро в течение следующих 2 лет. 220-100-53 = €67/месяц Таким образом, не вкладывая собственных средств, вы получаете недвижимость, которая будет приносить 67-100 евро в месяц. €167-200 в месяц в течение следующих 2 лет и €167-200 в месяц после этого, плюс остаток кредита.
4. Управление
Найдите партнера, который владеет недвижимостью или имеет свободные деньги для инвестиций.
Если у вас есть партнер, который уже владеет недвижимостью, предложите ему за определенную плату помощь в поиске арендаторов, обслуживании недвижимости и других повседневных делах. Этими услугами часто пользуются люди, для которых недвижимость не является основным занятием или которые живут далеко от инвестиционных объектов. Живет в Лудзе (или Лондоне), но владеет квартирой в Риге. Договоритесь, что вы будете получать 10-20% дохода от недвижимости за управление. Разбивка очень сильно зависит от ситуации и объема работы.
С партнером, у которого есть свободные средства. Согласитесь, найти недвижимость, в которую стоит вложить деньги, управлять процессом ремонта и продажи и делить прибыль. В зависимости от аппетитов инвестора, это может быть 50/50 или любое другое соотношение, удовлетворяющее обе стороны.
5. посредничество
Рыночная стоимость брокерских услуг составляет 3-5% от суммы сделки. Познакомьтесь с посредниками и предложите им привлечь покупателей. Брокеры, сотрудничающие друг с другом, обычно готовы разделить свое вознаграждение за привлечение покупателя на объект своего клиента с тем, кто привел покупателя. Я один из них, и я рад разделить вознаграждение с теми, кто может привести покупателя к одному из моих объектов.
И существует бесчисленное множество других способов получения дохода от недвижимости без вложения собственных средств, но с энергией и творческой мыслью. Я всегда готов рассказать о любом из этих методов более подробно в частном порядке, если вы готовы работать со мной.
БУДЬТЕ ГОТОВЫ К ТОМУ, ЧТО ПОНАЧАЛУ ЛЮБОЙ ИЗ ЭТИХ МЕТОДОВ БУДЕТ ВЫЗЫВАТЬ СОПРОТИВЛЕНИЕ СО СТОРОНЫ ТЕХ, КОМУ ПРЕДЛАГАЮТСЯ НЕСТАНДАРТНЫЕ АЛЬТЕРНАТИВЫ, НО ВСЕГДА НАЙДУТСЯ ЛЮДИ, КОТОРЫЕ ПОЗИТИВ ОПЫТ ИЛИ ПРОСТО ДОВЕРЯЮТ ВАМ, И, НАЙДЯ НУЖНОГО ЧЕЛОВЕКА, ВЫ СМОЖЕТЕ РЕШИТЬ ЕГО ПРОБЛЕМУ И ДАТЬ СЕБЕ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ ВКЛАДЫВАЯ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ.